2015年GPS房产投资案例

2015小人物的个人投资

 

2015年4月份左右,小人物投资了一套在海边小镇Edmonds的Duplex(两户型联排别墅)。虽然有很多买家竞价,但是我们还是抢了下来。房子虽然有些旧,但是骨架非常的好,地理位置也非常优越。每户900平方尺左右,两个卧室,一个洗手间。购买金额38.6万美金买到。月供1500美金。每个月租金2700美金。月净收入1200美金。首付11万美金左右。按照这样来算,不算房产增值和租金所付的principle,年现金回报12.5%。

 

虽然我们买的价格比要价高了1万多美金,比第二名竞标的高了5000多美金。但看到好的房子,就要很快的下手。只要数字上make sense,不要计较最后价格的那几千块钱。你的机会成本比那几千块钱要高了很多。

 

围绕在森林里的Duplex。Edmonds可是一个很值得投资的地方哦!House

2015年9月份,我们终于装修完了在Everett的duplex中的一栋。由于种种拖延,2年的时间,终于把这个当年破烂至极的房子从墙到地板从新装修好了,并且通过了城市的inspection。由于是夏天,我们也很快(一个星期内)找到了租客,租金1595美金。这样的话,两栋房子一共租金2590美金。由于买的时候是2年多前,价格很便宜,贷款只要1000美金,所以现金回报率非常的高,达到了30%。当然了,装修中的种种苦和麻烦,只有自己知道,呵呵。另外提一句,现在Everett的房产价格还是很低,如果看中现金回报率的朋友,可以考虑这里。

 

图片从左到右,从上到下分别是:旧客厅,新客厅,旧厨房,新厨房Everett

 

2015年11月底,我们看中了另一套在West Seattle的联排别墅。3房2卫生间,1100平方尺。主要看中的就是价格便宜,只要25万美金。虽然地理位置在一般并不被人看好的Delridge地区,但是我们却很看好这个区。从2010年,我们就经常来这里看房子。这个区正在发生翻天覆地的变化。很多旧的房子都在被拆掉,然后盖成新的联排别墅。租金估计在1600-1900美金左右。这样的话,现金年回报率在8-12.8%左右。我们前两天签了最后的文件,下周计划就能拿到房子,然后就要开始找租客了。希望能找到好的租客!:)

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