2016年GPS房产投资案例


我们从2016年投资的房产中选取了位于不同的区域,包括了West Seattle,Fremont,Mt Baker,Everett,Kenmore和Issaquah的房子,并且分为下面四个类型,包括:
  • 在发展中的区域的联排和独栋别墅
  • 传统意义上好区的联排和独栋别墅
  • 多户型的公寓楼
  • 郊区的独栋别墅
文章最后我们将总结对比不同地区,不同类型房子的投资。由于篇幅有限,很多其它客户的案例没有列出,希望大家谅解:)
 
 

 

在发展中的区域的联排和独栋别墅

特点:高租金回报,高升值

 

案例1:West Seattle两户型独栋别墅,高租金高升值!

概述:

这是一套小面积的独栋别墅,坐落于西西雅图(West Seattle)。西西雅图的房子同时具备了靠近市区和房价低两个优势:这套房子到市区开车只要20分钟,这让房子有很好的出租优势;较低的房价让房子具有很高的升值潜力和租金回报。房子买价为48万美金,目前每月租金为2600美金,有较高的租金回报!

房产基本情况
类型: House 所在社区: North Delridge
卧室: 3 建筑时间: 2001年
浴室: 2 建筑面积: 136㎡
车库: 1 土地面积: 232㎡
买价和租金
买价: $480,000
月租金: $2,600

 

 

 

案例2:West Seattle全新联排别墅,高租金高升值!

概述:

这是一套全新的房子,也有非常好的地理位置,开车5分钟就可以上桥前往市区!第一套有所不同的是,这套是属于联排别墅,好处是这套房子的建筑面积更大并且3个房间都有独立的卫生间,适合出租给三个合租的租客。房子买价为48万美金,目前每月租金为3000美金,有较高的租金回报!

房产基本情况
类型: House 所在社区: North Delridge
卧室: 3 建筑时间: 2016年
浴室: 3.5 建筑面积: 169㎡
车库: 1 土地面积: 465㎡
买价和租金
买价: $475,000
月租金: $3,000

 

 

 

 

传统意义上好区的联排和独栋别墅

特点:适中的租金回报,保值

 

案例3:View Ridge独栋别墅,靠近华大

概述:

View Ridge位于华盛顿大学的东北部,这里属于传统意义上的好区:很好的学区,很好的交通和社区环境。这套房子属于独栋别墅,虽然建于1949年,但从图片上我们可以看出房屋的维护状态很好,大面积的土地让房子有很强的保值能力。房子买价为72.2万美金,目前每月租金为3800美金,属于中上的租金回报。

房产基本情况
类型: House 所在社区: View Ridge
卧室: 3 建筑时间: 1949年
浴室: 2 建筑面积: 158㎡
车库: 1 土地面积: 429㎡
买价和租金
买价: $722,000
月租金: $3,800

 

 

 

案例4:Fremont联排别墅,10分学区,步行到Google

概述

Fremont是传统意义上的好区,拥有很好的学区和很好的地理位置,有很好的保值能力。这套房子的walk score达到了83分,走路到Google办公室,作为投资还是自住都很不错。房子的买价为61万美金,目前每月租金为3250美金租金,属于中等的租金回报。

房产基本情况
类型: Townhouse 所在社区: Fremont
卧室: 3 建筑时间: 1995年
浴室: 2.25 建筑面积: 133㎡
车库: 1 土地面积: 122㎡
买价和租金
买价: $610,000
月租金: $3,250

 

 

 

多户型的公寓楼

最理想的高租金回报

 

案例5:Everett 高租金多户型别墅!

概述

这套多户型别墅位于西雅图北部一个叫Everett的城市,虽然远离西雅图,但这里有波音这样的大型制造公司的员工支持着租赁市场。适合出租的多户型别墅在这种有租房刚需的地方,使得这样房产成为租金回报最高的一种投资方式。因为这是1968年的房子,所以所有unit都要更新,预计每个unit1.5万美金,更新完成后,租金估计为5200美金。

房产基本情况
类型: Multi Family 所在社区: Glacier View
卧室: 9 建筑时间: 1968年
浴室: 5 建筑面积: 444㎡
车库: 0 土地面积: 618㎡
买价和租金
买价: $530,000
月租金: $4,000

 

 

 

郊区的独栋别墅

特点:自住投资都兼顾

 

案例6:Uplake300平米独栋阳光湖景房!

概述

Uplake是Kenmore一个非常安静和舒适的社区,住在这里会感觉像身处在一片森林中。这套房屋建筑面积近300平方米,内部采用了大面积的落地窗和玻璃门,拥有充足的自然采光。外面有大面积的后院和一个阳光充足的阳台,可以边晒太阳,边欣赏湖景!这套湖景房的买价为87.5万美金,目前每月租金为3995美金租金,兼顾自住和投资。

房产基本情况
类型: House 所在社区: Uplake
卧室: 5 建筑时间: 1968年
浴室: 2.75 建筑面积: 290㎡
车库: 0 土地面积: 1250㎡
买价和租金
买价: $875,000
月租金: $3,995

 

 

 

案例7:Issaquah240平独栋湖景房,好学区!

概述

Issaquah是西雅图东部一个新发展的区,整个Issaquah给人一种很干净,舒适的感觉,学区也非常好。这套独栋别墅是2012年建的房子,坐落在West Highlands Park的西脊上,从房子里可以看到奥林匹克山和Sammamish湖的景色,非常适合居住!目前房子正在出租,租金为每月3650美金,可以兼顾自住和投资。

房产基本情况
类型: House 所在社区: Issaquah
卧室: 9 建筑时间: 2012年
浴室: 5 建筑面积: 444㎡
车库: 0 土地面积: 618㎡
买价和租金
买价: $875,000
月租金: $3,995
HOA费用: $133/m

 

 

总结:

2016年我们帮客户投资了西雅图不同区域和不同类型的房子,从上面的案例中我们可以看出:

1.在区域上:

投资房我们多选择在一些靠近市区,正在发展中的地方,这样的房子容易出租,并且有很高的升值潜力;自住房,我们会推荐在Kenmore,Issaquah这些郊区的独栋别墅,这些区的社区环境和学区非常好,大多数客户选择这些地区先出租投资,等几年后再过来住。

2.在房型上:

投资房我们多选联排别墅,因为联排别墅的一般比较新,土地较小,不需要太多维护,是最省心的。多户型别墅拥有很高的租金,一般比较老,经常需要维修或者翻新,建议投资老手或者生活在西雅图的客户购买;自住房多是独栋别墅,有较好的学区和环境。

3.价格上:

纯投资房,我们建议购买40-70万之间房子,这样租金和升值的综合回报比较高。如果投资资金比较多GPS房产会帮您选择最合适的投资组合;自住房就看各自的需要了!

 

1.图片均来自redfin.com,如果侵权请联系我们

2.上面的房子仅仅作为参考,并不是让每个人都投资这样的房子

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