每周房产丨Mountlake Terrace 独栋别墅，新建轻轨站旁，出价42.5万美元！
房产概况
今天介绍的房产位于西雅图北部的 Mountlake Terrace 社区，整个社区环境非常干净舒适。该社区距离西雅图市中心约20英里，开车到西雅图市中心20-40分钟。多达850㎡的土地和即将建成的 Mountlake Terrace 轻轨站，使房子有不错的升值潜力！（之后我们会专门用一篇文章介绍西雅图新建轻轨的规划和轻轨站周边适合投资的社区）
房子虽然是1955年建造，但房子结构仍然处于非常好的状态，并且屋顶、暖炉和热水泵都是2017年新换的。开放式的厨房和客厅；3房2卫能够满足一个家庭的基本需求，多出的一个客厅甚至可能成为另一个卧室！
房子目前已经被抢下，但 Mountlake Terrace 会成为我们重点关注的地区！（文章中有视频！）
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房产概况 |
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类型: |
House |
地区: |
Mountlake Terrace |
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卧室: |
3 |
时间: |
1955年 |
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浴室: |
2 |
建筑: |
124 ㎡ |
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车库: |
2 |
土地: |
850 ㎡ |
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截止日: |
7/18 |
出价: |
425,000 |
房产位于Mountlake Terrace
有交通情况下开车到西雅图市中心20分钟
投资分析
房产要价$425,000，预估月租金为$2,100/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Mountlake Terrace 在过去的12个月涨幅为15.8%，因为房子附近还要建轻轨，所以未来有不错的升值潜力。
租金回报：纯租金回报率为4.59%，具体收入和支出如下：
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投资回报计算 |
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要价: |
$425,000 |
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月总租金: |
$2,100/月 |
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年房产税: |
$3,436/年 |
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年保险: |
$500/年 |
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月出租管理费: |
$147/月 |
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年剩余租金: |
$19,500/年 |
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年租金回报率: |
4.59% |
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
更多照片
视频
客厅和厨房
开放式的厨房连接着客厅，靠近后院的另一个客厅
卧室
三个房间都足够大，并且有不错的光线
外部
850㎡的土地面积提供大量的后院空间
GPS房产团队今年9月将前往湾区（Sunnyvale）举办房产投资讲座，如果你对西雅图房产感兴趣，扫描下方二维码或点击阅读原文进行报名！（微信：jonahweng）
