西雅图看房日记 | 埃弗雷德买一送一投资机会!年租金回报6.7%!西雅图GPS房产

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埃弗里特(Everett)位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里,是斯诺霍米什县的郡府,人口超过十万人,也是斯诺霍米什县最大的城市。埃弗里特是波音公司的生产基地之一,另外也是亚伯拉罕·林肯号航空母舰的母港。埃弗里特(英语:Everett)位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里,是斯诺霍米什县的郡府,人口超过十万人,也是斯诺霍米什县最大的城市和华盛顿州人口第七的城市。[6]埃弗里特是波音公司的生产基地之一,另外也是亚伯拉罕·林肯号航空母舰的母港。埃弗里特(英语:Everett)位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里,是斯诺霍米什县的郡府,人口超过十万人,也是斯诺霍米什县最大的城市和华盛顿州人口第七的城市。[6]埃弗里特是波音公司的生产基地之一,另外也是亚伯拉罕·林肯号航空母舰的母港。
Wikipedia


今天推荐的房子位于埃弗里特市区,交通非常便利,走路可到达市区的餐馆,商店,剧院,而且到新开张的埃弗里特滨水区仅几步之遥!开车15分钟可以到波音工厂,5分钟可以上5号高速公路。

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 房产介绍 


这是两套房子在一块土地上的资产,相当于买一送一。其中一套两户型拥有4房2卫,套内面积近300平米,分成上下两户,可以分别出租;另外一套是70平米左右的平层小屋。


房产概况
类型:
Muti-Family House
时间:
1910
县:
Snohomish
城市:
Everett
卧室:
6
建筑:
3,364 sqft
浴室:
3
土地:
6,098 sqft
HOA:
0
出价:
$615,000


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房子鸟瞰图

房子在上市前已经做了一些装修,包括屋顶,家电,窗户,火炉等。两户型的上层单元配有更新的厨房和较新的甲板。

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两户型房产内部


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小平层内部



 投资分析 


根据原房东提供的信息,目前房三户均在出租,每月租金共为4,400美金,年总租金为52,800美金。房产出价为61.5万美金,计算租金回报率为 6.7%。

租金回报计算如下:

收入
第一户租金:
$1,550
第二户租金:
$1,650
第一户租金:
$1,200
月总租金:
$4,400
年总租金:
$52,800
支出
房产税:
$4,140
保险支出:
$1,003
水/下水道/垃圾:
$3,011
出租管理费:
$3,696
年总支出:
$11,850
净年收入:
$40,950
Cap Rate:
6.7%

如果在之后更换租客,提高租金,或者让租客负担水/下水道/垃圾等费用,租金回报将达到7%以上。



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