【每周房产】52.5万Green Lake联排别墅，9分学区，租金回报8.0%！

今天推荐的房产位于西雅图北部的Green Lake，是一栋Townhouse，底层是一个车库和工作室，中间层是客厅带一个开放式的厨房，还有半个卫生间，一共3间卧室，顶层2间，都带有各自独立的卫生间（可以考虑作为分租），底层1间，是一套非常典型的联排别墅结构，不管是投资还是自住都非常合适。

投资回报计算：

来计算一下投资回报，以40%的首付，4%的利率来计算，

房子的价格是$42.5万，在Zillow上预测的租金是$2,400;

算出第一个月的贷款利息是：4%房价(1-40%)=$850;

房屋保险：$500/年;出租管理费：$99/月;

纯月租金=租金收入-（贷款利息+管理费+保险费）=$1,409;

纯年租金回报率=（纯月租金12-房产税）/首付 100%=8.04%

推荐原因：

兼顾回报率和学区

从回报率看租金回报上面算出是8.04%，Green Lake的升值速度是西雅图最快的，去年是13%， 但我们还是按照西雅图这么多年的平均水平7%来算，每年的总投资回报率是15%。

从学区上看，这里的小学和初中学区是9分，高中学区是8分，在西雅图算是中上水平。

交通便利

方法位于Green Lake，到Downtown开车只要14分钟，交通算是很便利。Walkscore得分79，周围遍布着超市和餐馆。

其他照片：