2016年GPS房产投资案例
我们从2016年投资的房产中选取了位于不同的区域，包括了West Seattle，Fremont，Mt Baker，Everett，Kenmore和Issaquah的房子，并且分为下面四个类型，包括：
- 在发展中的区域的联排和独栋别墅
- 传统意义上好区的联排和独栋别墅
- 多户型的公寓楼
- 郊区的独栋别墅
文章最后我们将总结对比不同地区，不同类型房子的投资。由于篇幅有限，很多其它客户的案例没有列出，希望大家谅解:)
在发展中的区域的联排和独栋别墅
特点：高租金回报，高升值
案例1:West Seattle两户型独栋别墅，高租金高升值！
概述：
这是一套小面积的独栋别墅，坐落于西西雅图（West Seattle）。西西雅图的房子同时具备了靠近市区和房价低两个优势：这套房子到市区开车只要20分钟，这让房子有很好的出租优势；较低的房价让房子具有很高的升值潜力和租金回报。房子买价为48万美金，目前每月租金为2600美金，有较高的租金回报！
| 房产基本情况 | |||
| 类型： | House | 所在社区： | North Delridge |
| 卧室： | 3 | 建筑时间： | 2001年 |
| 浴室： | 2 | 建筑面积： | 136㎡ |
| 车库： | 1 | 土地面积： | 232㎡ |
| 买价和租金 | |
| 买价： | $480,000 |
| 月租金： | $2,600 |
案例2:West Seattle全新联排别墅，高租金高升值！
概述：
这是一套全新的房子，也有非常好的地理位置，开车5分钟就可以上桥前往市区！第一套有所不同的是，这套是属于联排别墅，好处是这套房子的建筑面积更大并且3个房间都有独立的卫生间，适合出租给三个合租的租客。房子买价为48万美金，目前每月租金为3000美金，有较高的租金回报！
| 房产基本情况 | |||
| 类型： | House | 所在社区： | North Delridge |
| 卧室： | 3 | 建筑时间： | 2016年 |
| 浴室： | 3.5 | 建筑面积： | 169㎡ |
| 车库： | 1 | 土地面积： | 465㎡ |
| 买价和租金 | |
| 买价： | $475,000 |
| 月租金： | $3,000 |
传统意义上好区的联排和独栋别墅
特点：适中的租金回报，保值
案例3:View Ridge独栋别墅，靠近华大
概述：
View Ridge位于华盛顿大学的东北部，这里属于传统意义上的好区：很好的学区，很好的交通和社区环境。这套房子属于独栋别墅，虽然建于1949年，但从图片上我们可以看出房屋的维护状态很好，大面积的土地让房子有很强的保值能力。房子买价为72.2万美金，目前每月租金为3800美金，属于中上的租金回报。
| 房产基本情况 | |||
| 类型： | House | 所在社区： | View Ridge |
| 卧室： | 3 | 建筑时间： | 1949年 |
| 浴室： | 2 | 建筑面积： | 158㎡ |
| 车库： | 1 | 土地面积： | 429㎡ |
| 买价和租金 | |
| 买价： | $722,000 |
| 月租金： | $3,800 |
案例4:Fremont联排别墅，10分学区，步行到Google
概述
Fremont是传统意义上的好区，拥有很好的学区和很好的地理位置，有很好的保值能力。这套房子的walk score达到了83分，走路到Google办公室，作为投资还是自住都很不错。房子的买价为61万美金，目前每月租金为3250美金租金，属于中等的租金回报。
| 房产基本情况 | |||
| 类型： | Townhouse | 所在社区： | Fremont |
| 卧室： | 3 | 建筑时间： | 1995年 |
| 浴室： | 2.25 | 建筑面积： | 133㎡ |
| 车库： | 1 | 土地面积： | 122㎡ |
| 买价和租金 | |
| 买价： | $610,000 |
| 月租金： | $3,250 |
多户型的公寓楼
最理想的高租金回报
案例5:Everett 高租金多户型别墅！
概述
这套多户型别墅位于西雅图北部一个叫Everett的城市，虽然远离西雅图，但这里有波音这样的大型制造公司的员工支持着租赁市场。适合出租的多户型别墅在这种有租房刚需的地方，使得这样房产成为租金回报最高的一种投资方式。因为这是1968年的房子，所以所有unit都要更新，预计每个unit1.5万美金，更新完成后，租金估计为5200美金。
| 房产基本情况 | |||
| 类型： | Multi Family | 所在社区： | Glacier View |
| 卧室： | 9 | 建筑时间： | 1968年 |
| 浴室： | 5 | 建筑面积： | 444㎡ |
| 车库： | 0 | 土地面积： | 618㎡ |
| 买价和租金 | |
| 买价： | $530,000 |
| 月租金： | $4,000 |
郊区的独栋别墅
特点：自住投资都兼顾
案例6:Uplake300平米独栋阳光湖景房！
概述
Uplake是Kenmore一个非常安静和舒适的社区，住在这里会感觉像身处在一片森林中。这套房屋建筑面积近300平方米，内部采用了大面积的落地窗和玻璃门，拥有充足的自然采光。外面有大面积的后院和一个阳光充足的阳台，可以边晒太阳，边欣赏湖景！这套湖景房的买价为87.5万美金，目前每月租金为3995美金租金，兼顾自住和投资。
| 房产基本情况 | |||
| 类型： | House | 所在社区： | Uplake |
| 卧室： | 5 | 建筑时间： | 1968年 |
| 浴室： | 2.75 | 建筑面积： | 290㎡ |
| 车库： | 0 | 土地面积： | 1250㎡ |
| 买价和租金 | |
| 买价： | $875,000 |
| 月租金： | $3,995 |
案例7：Issaquah240平独栋湖景房，好学区！
概述
Issaquah是西雅图东部一个新发展的区，整个Issaquah给人一种很干净，舒适的感觉，学区也非常好。这套独栋别墅是2012年建的房子，坐落在West Highlands Park的西脊上，从房子里可以看到奥林匹克山和Sammamish湖的景色，非常适合居住！目前房子正在出租，租金为每月3650美金，可以兼顾自住和投资。
| 房产基本情况 | |||
| 类型： | House | 所在社区： | Issaquah |
| 卧室： | 9 | 建筑时间： | 2012年 |
| 浴室： | 5 | 建筑面积： | 444㎡ |
| 车库： | 0 | 土地面积： | 618㎡ |
| 买价和租金 | |
| 买价： | $875,000 |
| 月租金： | $3,995 |
| HOA费用： | $133/m |
总结：
2016年我们帮客户投资了西雅图不同区域和不同类型的房子，从上面的案例中我们可以看出：
1.在区域上：
投资房我们多选择在一些靠近市区，正在发展中的地方，这样的房子容易出租，并且有很高的升值潜力；自住房，我们会推荐在Kenmore，Issaquah这些郊区的独栋别墅，这些区的社区环境和学区非常好，大多数客户选择这些地区先出租投资，等几年后再过来住。
2.在房型上：
投资房我们多选联排别墅，因为联排别墅的一般比较新，土地较小，不需要太多维护，是最省心的。多户型别墅拥有很高的租金，一般比较老，经常需要维修或者翻新，建议投资老手或者生活在西雅图的客户购买；自住房多是独栋别墅，有较好的学区和环境。
3.价格上：
纯投资房，我们建议购买40-70万之间房子，这样租金和升值的综合回报比较高。如果投资资金比较多GPS房产会帮您选择最合适的投资组合；自住房就看各自的需要了！
1.图片均来自redfin.com，如果侵权请联系我们
2.上面的房子仅仅作为参考，并不是让每个人都投资这样的房子
