【每周房产】两套Bellevue的学区房，你更喜欢哪一套？
今天小编给大家推荐两套学区房，房子都是位于Bellevue的Newport Senior High学区，学区在整个大西雅图地区都是最好的！
虽然今年Newport Senior High只有3分，但这只是今年对一部分学校的评分标准改变了而已，在西雅图，Newport Senior High仍然是最好的几个高中之一。
那接下来我们还是来看看房子的信息吧！
Newport Hills的房子
第一套房子在Bellevue的Newport Hills，从照片里面我们可以看到，这是一套比较时尚的中世纪房屋，客厅有非常大的窗户，拥有很好的采光。房子里面各种家具都已经齐全，可以马上入住.
Somerset的房子
第二套房子位于Bellevue的Somerset社区，很多中国的朋友都是买在这个社区，在社区里面到处都可以看到华裔。房子是1984年的，看上去比较像现代的风格，拥有超大的后花园，接近500平方，还有自家的滑梯，很适合有小孩的家庭。
房子的类型和大小都比较相识，都有大面积的土地，有3房2卫，还有200平方左右的房屋面积。地理位置上，Newport Hills更靠近市区和学区，Somerset距离也不远，两地大概差10分钟车程。
| 房产基本情况 | 价格： | $689,000 | |
| 房产类型： | 独栋别墅 | 所在社区： | Newport Hills |
| 卧室： | 3 | 建筑时间： | 1963年 |
| 浴室： | 3 | 建筑面积： | 221 |
| 车库： | 2 | 土地面积： | 769 |
vs
| 房产基本情况 | 价格： | $798,000 | |
| 房产类型： | 独栋别墅 | 所在社区： | Somerset |
| 卧室： | 3 | 建筑时间： | 1984年 |
| 浴室： | 3 | 建筑面积： | 191 |
| 车库： | 2 | 土地面积： | 1052 |
从学区上看：
Newport Hills这套距离学校更近一些，两学校的学区主要差别在小学，Newport Heights Elementary 以白人为主，而Somerset Elementary主要以亚裔为主，超过了一半，也是华人比较多的学校。那作为需要你更喜欢白人多的？还是华人多的？
vs
从投资回报上看：
有很多朋友买学区房也不是马上就要入住的，希望在前几年先出租保值，所以投资回报也是很多朋友所考虑的。
根据之前的房产介绍相信大家很多多知道如何计算房产投资回报了，在Bellevue很多房产的租金都在$3,000以上，这两套一套的租金是$2,900，一套是$3,353,去掉基本的费用，每年回报分别为4.10%和3.65%，虽然回报不高，但也能保值。
| 投资回报分析 | |
| 卖价： | $689,000 |
| 预测月租金（Zillow）： | $2,900 |
| — 贷款利息（40%首付，利率4%） | $1,378 |
| — 房产税 | $4,033 |
| — 房屋保险 | $500 |
| — 月出租管理费（租金7%） | $203 |
| 纯月租金（租金-贷款利息-房屋保险-管理费）： | $1,277 |
| 纯年总租金： | $11,295 |
| 纯年租金回报率： | 4.10% |
vs
| 投资回报分析 | |
| 卖价： | $798,000 |
| 预测月租金（Zillow）： | $3,353 |
| — 贷款利息（40%首付，利率4%） | $1,596 |
| — 房产税 | $6,107 |
| — 房屋保险 | $500 |
| — 月出租管理费（租金7%） | $234 |
| 纯月租金（租金-贷款利息-房屋保险-管理费）： | $1,481 |
| 纯年总租金： | $11,660 |
| 纯年租金回报率： | 3.65% |
Hello，我是小编Jonah君，如果您对2016年西雅图的房产投资有兴趣，请跟我联系，谢谢啦！:)
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