西雅图看房日记 | 西雅图南部四户型投资别墅，出价85万，月租金5500西雅图GPS房产

Jonah Weng
12月, 15, 2019
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西雅图看房日记 | 西雅图南部四户型投资别墅，出价85万，月租金5500西雅图GPS房产

今天推荐的投资房位于西雅图南部的塔克维拉（Tukwila），距离图克维拉国际轻轨站（Tukwila International Light Rail Station）4公里，距离西雅图市中心17公里，开车20fenz 。

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到西雅图市中心20分钟

房子是1983建造的四户型别墅，每户均为2房2卫，洗衣机/干衣机，壁炉，车库齐全，每户面积超过1,024平方英尺。四户房产目前租金为1300-1500美金，总租金5500美金，目前出价85万。

房产概况
类型:	Multi-Family	时间:	1983
县:	King	城市:	Tukwila
卧室:	8	建筑:	5,034 sqft
浴室:	8	土地:	7,740 sqft
HOA:	0	出价:	$850,000

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从房子内部看，各个位置维修良好可以出租

投资分析

根据卖方提供的数据，房子每户租金为$1300-$1500/月，总租金为$5,500/月，计算年租金回报5.7%。

收入
Unit 1:	$1,500
Unit 2:	$1,400
Unit 3:	$1,300
Unit 4:	$1,300
月总租金:	$5,500
年总租金:	$66,000
支出
房产税:	$6,032
保险支出:	$900
水/垃圾/下水道支出:	$6,000
出租管理费:	$4,627
年总支出:	$17,552
净年收入：	$48,448
房产出价：	$850,000
Cap Rate：	5.7%

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