每周房产丨Everett 两户型别墅，月租金4,400，售价62.5万！
Pioneer Trails 是 Everett 的一个非常成熟的社区，社区里的路都很宽，房子都很漂亮，每家的院子都打理的非常干净，这里的房子既适合投资也适合自住。
房产概况
今天推荐的两户型别墅（Duplex）位于 Everett 的 Pioneer Trails 社区，开车20分钟到 Everett 市中心和波音工厂，服务学区从小学到高中分别为6分，6分，8分，距离学校非常近。
这个 Duplex 位于路的尽头，房子占地面积多达半英亩！房子分成两户联排别墅，每个联排都有3个卧室、个浴室以及2车位的车库，预估两户的租金均为2,200美金，总租金4,400美金，租金回报非常高！除了两户都出租，你也可以选择住一户，出租另一户！
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房产概况 |
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类型: |
Muti-Family |
地区: |
Pioneer Trails |
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卧室: |
6 |
时间: |
1988年 |
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浴室: |
6 |
建筑: |
303 ㎡ |
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车库: |
4 |
土地: |
1,780 ㎡ |
| 截止日: | No |
出价: |
625,000 |
20分钟到 Everett 市中心和波音工厂
投资分析
房产要价$625,000，预估月租金为$4,400/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Pioneer Trails 在过去的12个月涨幅为15.0%；
租金回报：纯租金回报率为6.39%，具体收入和支出如下：
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出租信息 |
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Unit 1 |
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卧室: |
3 |
面积: |
151 ㎡ |
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浴室: |
3 |
月租金: |
$2,200 |
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Unit 2 |
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卧室: |
3 |
面积: |
151 ㎡ |
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浴室: |
3 |
月租金: |
$2,200 |
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投资回报计算 |
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要价: |
$625,000 |
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月总租金: |
$4,400/月 |
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年房产税: |
$8,208/年 |
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年保险: |
$929/年 |
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月出租管理费: |
$308/月 |
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年剩余租金: |
$39,967/年 |
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年租金回报率: |
6.39% |
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
Unit 1
Unit 1 预计租金2200美金
Unit 2
Unit 2 预计租金2200美金
外部
如果你对西雅图房产感兴趣，欢迎联系投资顾问Jonah！（微信：jonahweng）
