【每周房产】Everett 4房独栋别墅，兼顾投资和自住，出价51万美金！
今天的房产由GPS房产经纪人高涵渝亲自考察，文章最后有视频。
房产概况
今天这套房子西雅图北部 Everett 的 Silver Firs 社区，这个社区距离我们常推荐的 Mill Creek 比较近，也有不错的学区环境（8分以上），适合投资也适合自住。
房子于1990年建造，从内部可以看到很多装修（热水器，油漆等）是2016/17年从更新的，所以不需要做大量的维护。4房的独栋有很好出租潜力，预计租金为$2,300/mo。
如果您感兴趣，请及时跟Jonah联系（微信：jonahweng）
| 房产概况 | |||
| 房产类型： | House | 所在地区： | Silver Firs |
| 卧室： | 4 | 建筑时间： | 1990年 |
| 浴室： | 2.5 | 建筑面积： | 1,904 Sq. Ft. |
| 车库： | 2 | 土地面积： | 6,970 Sq. Ft. |
房产位置
靠近 Mill Creek 商业中心，算不错的位置
学区
学区分别为8-10分
投资分析
房产目前要价$510,000，地区Median Sale / List为104%，预计月租金为$2,300/mo投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
1. 升值回报：房产所在社区在过去的12个月涨幅为14.9%(Zillow)；
2. 租金回报：租金收入和支出如下：
| 投资回报计算 | |
| 要价： | $510,000 |
| 总月租金： | $2,300/mo |
| HOA： | $16/mo |
| 出租管理费： | $161/mo |
| 房产税： | $819/year |
| 保险： | $500/year |
| 剩余租金： | $24,157/year |
| 年租金回报率： | 4.74% |
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
客厅&厨房
很多装修是16/17年的，不需要太多维护
卧室
主卧独立卫生间，其他3个房间共用卫生间
后院
占地6,970平方英尺，夏天时后院非常漂亮
视频
如果您对以上房产感兴趣，请联系我们，我们会把房产的视频发给您。
如果您感兴趣，欢迎联系投资顾问Jonah的微信：jonahweng
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