2020年西雅图GPS房地产精选投资案例

Bryant
11月, 11, 2020
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今年西雅图的房地产市场可以用“疯狂”来形容，今年你有买到心仪的房子吗？你有在今年的市场赚到一桶金吗？今天我们精选了几个案例，来看看GPS团队为客户买卖了什么样的房子！

案例一

低于市价买到Triplex，现金流超足！

房产概况
类型:	Triplex	时间:	1934
县：	Snohomish	城市:	Everett
卧室:	5	建筑:	2,804Sq.Ft.
浴室:	4	土地:	6,098Sq.Ft.
HOA:	0	成交价:	$660,000

客户本人自住加州，非常看好西雅图地区的租售比和增值潜力，已经在华盛顿州有不少的投资房。GPS经纪人得知情况后，推荐了Everett的这套Triplex，一共有三个单位，主楼层4B2B，楼上单位是1B1B，车库改成了Storage，并且楼上还有一个Studio。目前三个单位总租金是$4395/月，现金流非常好。

大家都知道多户型的房子因为现金流足，会特别受欢迎，几乎一上市就Pending了。这套Triplex也是一样的情况，一上市就被Pending，但由于未通过房屋检查而重新上市。GPS团队利用这个情况带来的短暂冷淡区，积极和卖和卖方沟通，最后以低于挂牌价且让卖方付款做了房屋检查，最终拿下了这个房子。目前满租（签约至明年年中），也不用在疫情和出租淡季的时候找租客，即使租客以后合约到期，房东人在外州也无需担心，有我们GPS Renting可以为其管理和出租。

案例二

海岛小别墅做Airbnb，房租是月供的3.6倍！

房产概况
类型:	Residential	时间:	1989
县：	Island	城市:	Oak Harbor
卧室:	2	建筑:	1,056Sq.Ft.
浴室:	1.75	土地:	0.25Acres
HOA:	0	成交价:	$389,990

在科技公司的年轻夫妻，看了GPS创始人Nick买的海景别墅自住+Airbnb后，一直也想买一个有海景的度假屋，平时自己住的间隙也可以出租当Airbnb，又能有不错的现金流，海景又能让房屋的价值得到保证。

GPS为这对年轻夫妻推荐了Oak Harbour的海景小别墅, 属于岛上比较中心的位置，位置方便，面向大海。Whidbey Island由于路程近，又有Deception Pass State Park作为全州most visited state park，所以游客络绎不绝。

这个房源作为Airbnb上市第一天，一个月内的房间就一下子被预定完了！房贷月供约$1500/月，而9-12月平均Airbnb营业额是$5500！还不包括每月房东去自住的天数！此房源真的就是赚钱机器了。

购买时的样子

简单装饰成Airbnb后

案例三

Bothell自住+投资，年内升值11.6万！

客户是一对夫妻，想要找一套自住舒适，又有升值潜力的房子。由于家有小朋友，所以希望房子能够有足够大的空间，学区较好，并且有温馨的氛围。

GPS团队考虑到他们的实际情况，建议不要跟风买已涨到非常贵的区域，而是购买有升值潜力的洼地地区，并且房租能够高于房贷，这样的话轻轻松松就可以一两年换一套更高价值、更好学区的房子。

在看完很多地区结合自身需求后，我们为客户锁定了Bothell区域这套可以步行到Downtown Bothell的、有大落地窗和壁炉、院子有0.33arces大的房子。那时正值疫情初期，很多买家持观望态度，GPS团队果断为客户以$62万价格买下这个房子，并且让房东加了inspection，换了water main line，修了地下水管，起码直接为客户节省了2.5-3万美金。

现在还没到年底，房子已经估价已经飞涨到$73.6万。房子一年不到的涨幅已经可以支持房东太太在家当全职主妇，这也是和GPS的想要用投资房地产来帮助国人早日实现财富自由的初衷不谋而合。

房产概况
类型:	Residential	时间:	1966
县：	King	城市:	Bothell
卧室:	4	建筑:	1,670Sq.Ft.
浴室:	2.5	土地:	0.33 Acres
HOA:	0	成交价:	$660,000

案例四

低于市价抢到Bothell独栋5房，三个月涨了12%

这是客户在西雅图的第三套投资房。正值疫情WFH期间，所以我们建议客户找套内面积和院子都大的房子，无论是出租还是之后售卖都会比较有优势。

今年8月房市非常火爆，房源都会有十几个甚至几十个offer竞争，盲目的追高加价不是GPS的作风，越是疯狂的市场，越要清楚的核算收益比，我们建议客户在非hot的house里找找有潜力的房子，于是乎我们避开热门的房源，重点看市场上放了很多天的或者Pending后由于各种原因重回市场的，功夫不负有心人，总算让我们找到了这套位置佳，面积大，屋况好的房子，不仅没有加价，还低于卖家要价并且加上了房检条款成交！

房检后通过积极沟通，卖家又答应了我们所有的维修条件，为客户省下不少维修的费用。这套房子目前Redfin的估计是接近86万，短短3个月，已经比GPS为客人购买时的价格涨了12%！

房产概况
类型:	Residential	时间:	1966
县：	King	城市:	Bothell
卧室:	5	建筑:	3,020Sq.Ft.
浴室:	2.75	土地:	7,210Sq.Ft.
HOA:	0	成交价:	$765,000

案例五

Bothll自住好房，不到半年涨了近8万！

客户是一名年轻的女生，想要自自住+投资的好房源。今年6月GPS经纪人为她找到了这套非常漂亮的Bothell独栋，社区学区都很好位置方便，周边有两个高速入口，离Bellevue, Kirkland 和 Redmond DT的距离都不超过20 分钟。如果要出租的话，上下两层的三室两厅，和半地下、完全独立的两室一厅可以分别出租，租金保守估计在$4500及以上。市面上这个价位的自住房能够租出回报率那么高的真的凤毛麟角，但是偏偏让我们GPS的经纪人找到！值得一提的是，这个房子是前买家退出交易后我们介入的，目前几个月时间这个房子的预估售价已经达到了$93万！

房产概况
类型:	Residential	时间:	1989
县：	King	城市:	Bothell
卧室:	4	建筑:	3,390Sq.Ft.
浴室:	3.5	土地:	7,733Sq.Ft.
HOA:	0	成交价:	$855,000

案例六

高于同区同类型卖出，GPS买房卖房都一样棒！

房产概况
类型:	Residential	时间:	2018
县：	King	城市:	North Creek
卧室:	4	建筑:	1,915Sq.Ft.
浴室:	2.5	土地:	2,614Sq.Ft.
HOA:	$83/month	成交价:	$757,000

GPS经纪人不仅买房厉害，卖房也是快很准！这套房子是客户找其他经纪公司2018年在多个offer的前提下，以超过70%的首付，加价购买的了这套Toll Brother的新房。得知客户今年有置换的需求后，在下半年市场大热的时机下，GPS觉得脱手此房产的时机到了，在我们的建议下房子迅速上市，并且GPS通过微信公众号发布房源信息等多渠道为其宣传，迅速Pending，拿到了几乎该小区同户型的成交史高价。

要知道和我们同样小区、相似户型、在我们上市前几天售出的其他房子，价格只卖到我们的90％。如果你有买房买房的需求，GPS经纪人都会为你理性分析市场，结合需求为你制定最适合的方案！